REAL ESTATE

Παρουσίαση

Ο βασικός σκοπός του βιβλίου αυτού, που κυκλοφόρησε για πρώτη φορά στη χώρα μας, είναι να καλύψει όλα τα γνωστικά αντικείμενα του Real Estate και να συνδράμει στη διαδικασία και προετοιμασία της πιστοποίησης πραγματογνωμόνων εκτιμητών και διαχειριστών ακινήτων. Το βιβλίο αυτό έχει γραφτεί από πολύ έμπειρους και καταξιωμένους ειδικούς επιστήμονες στο χώρο των εκτιμήσεων, της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, της αξιοποίησης και διαχείρισης των επενδύσεων σε ακίνητα και στην έρευνα της κτηματαγοράς.
Ο πανεπιστημιακός καθηγητής Πέτρος Κιόχος και ο Ελευθέριος Ποταμιάνος, Πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής, έχουν ασχοληθεί πάνω από 25 έτη με το Real Estate.
Ο αναγνώστης θα βρει οκληρωμένες εκθέσεις εκτιμήσεων της αγοραίας αξίας των ακινήτων με πραγματικά δεδομένα και ένα μεγάλο αριθμό παραδειγμάτων για όσους ενδιαφέρονται να λάβουν μέρος σε εξετάσεις προκειμένου να καταστούν πιστοποιημένοι εκτιμητές ακινήτων.
Το συγκεκριμένο βιβλίο αποτελεί ένα μεγάλο βοήθημα και μια πολύτιμη πηγή γνώσεων στους εκτιμητές μηχανικούς, οικονομολόγους, μεσίτες ακινήτων, διαχειριστές ακίνητης περιουσίας, στους φοιτητές που επιθυμούν να ασχοληθούν με το Real Estate, στους λογιστές, στους επενδυτές ακινήτων, στους συμβούλους ακινήτων και σε κάθε άλλο ενδιαφερόμενο. (Από την παρουσίαση στο οπισθόφυλλο του βιβλίου)

Περιεχόμενα

ΠΡΟΛΟΓΟΣ
ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΣΥΓΓΡΑΦΕΙΣ
Καθηγητής Πέτρος Κιόχος
Πρόεδρος Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αθηνών-Αττικής Ελευθέριος Ποταμιάνος
ΜΕΡΟΣ ΠΡΩΤΟ:
ΚΕΦ.1ο: ΕΙΣΑΓΩΓΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1.1 ΓΕΝΙΚΕΣ ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ
1.2 ΕΝΝΟΙΑ ΤΟΥ ΕΚΤΙΜΗΤΗ ΚΑΙ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΟ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΑΥΤΟΥ
1.2.1 Έννοια της Εκτίμησης
1.3 ΕΝΝΟΙΑ ΚΑΙ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
1.4 ΕΝΝΟΙΑ ΑΓΟΡΑΙΑΣ ΑΞΙΑΣ ΕΝΟΣ ΠΑΠΟΥ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΚΟΥ ΣΤΟΙΧΕΙΟΥ ΜΕ ΒΑΣΗ ΤΑ ΔΙΕΘΝΗ ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΑ ΠΡΟΤΥΠΑ
1.5 ΕΜΠΟΡΙΚΗ Ή ΤΡΕΧΟΥΣΑ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1.6 ΕΥΛΟΓΗ ΑΞΙΑ (FAIR VALUE)
1.7 ΥΠΟΛΕΙΜΜΑΤΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1.8 ΑΞΙΑ ΥΠΟΘΗΚΗΣ
1.9 ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1.10 ΒΕΛΤΙΣΤΗ ΧΡΗΣΗ (HIGHES AND USE)
1.11 ΣΥΛΛΟΓΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΠΡΙΝ ΑΠΟ ΤΗΝ ΑΥΤΟΨΙΑ ΣΤΟ ΑΚΙΝΗΤΟ
1.12 ΣΥΛΛΟΓΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΚΑΤΑ ΤΗΝ ΑΥΤΟΨΙΑ
Αυτοψία
Συλλογή αναγκαίων στοιχείων κατά την αυτοψία ανάλογα και με το είδος των ακινήτων
Διάρκεια αυτοψιών
1.13 ΣΥΛΛΟΓΗ ΑΝΑΓΚΑΙΩΝ ΤΕΧΝΙΚΩΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΩΝ ΠΑ ΤΗΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1.14 ΑΝΑΦΟΡΑ ΣΤΗΝ ΠΛΗΡΟΦΟΡΗΣΗ ΠΟΥ ΕΧΕΙ ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΤΑ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ
1.15 ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΛΟΓΟΙ ΠΑ ΝΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΘΕΙ ΜΙΑ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
1.16 ΕΚΤΙΜΗΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ (ΓΗΣ, ΚΤΙΣΜΑΤΑ)
Εκτιμήσεις γης
Εκτιμήσεις Κτισμάτων
1.17 ΜΕΡΙΚΟΙ ΟΡΙΣΜΟΙ
1.18 ΠΟΙΟΙ ΕΜΠΛΕΚΟΝΤΑΙ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1.19 ΠΟΙΟΙ ΕΙΝΑΙ ΟΙ ΠΕΛΑΤΕΣ ΕΝΟΣ ΕΚΤΙΜΗΤΗ
1.20 ΠΑΤΙ ΕΠΕΝΔΥΟΥΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
1.21 ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ Η ΕΚΘΕΣΗ ΑΠΟΤΙΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
1.22 ΑΝΑΓΚΑΙΟΙ ΕΛΕΓΧΟΙ ΤΩΝ ΠΡΟΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Νομικός έλεγχος
Έλεγχος ποιότητας κατασκευής του ακινήτου
1.23 Η ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΚΑΙ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΩΝ ΕΙΝΑΙ ΕΠΙΣΤΗΜΗ ΚΑΙ ΟΧΙ ΤΕΧΝΙΚΗ
Γενικές έννοιες
1.26 ΓΕΝΙΚΕΣ ΟΔΗΠΕΣ ΚΑΙ ΚΩΔΙΚΕΣ ΠΟΥ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΕΦΑΡΜΟΖΕΙ Ο ΕΚΤΙΜΗΤΗΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΕΦ.2ο: ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
2.1 ΒΑΣΙΚΕΣ ΑΡΧΕΣ ΚΑΙ ΕΙΔΟΣ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ ΤΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
2.2 ΕΙΔΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
Καθυστέρηση είσπραξης ενοικίων και κοινοχρήστων. Ενδεικτικός τρόπος αντιμετώπισης
Καθυστέρηση είσπραξης ενοικίων και κοινοχρήστων. Διάφορα νομικά θέματα
Ορθές Πρακτικές Διαχείρισης στα θέματα καθυστέρησης είσπραξης ενοικίων και κοινοχρήστων:
Θέματα Διαχείρισης Πολυκατοικίας
Άλλα θέματα που πρέπει να γνωρίζει ο διαχειριστής ακινήτων
Τι πρέπει να περιέχεται σε μια πρόταση ανάληψης υπηρεσιών για Διαχείριση Ακίνητης Περιουσίας
2.3 ΑΛΛΕΣ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΕΣ ΛΕΙΤΟΥΡΠΕΣ ΤΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
2.4 ΒΑΣΙΚΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΙ ΕΠΕΝΔΥΣΗΣ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
Είδη κινδύνων
2.5 ΕΝΝΟΙΑ ΚΑΙ ΟΡΙΣΜΟΙ ΚΙΝΔΥΝΟΥ
2 6 ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
2.7 ΛΕΙΤΟΥΡΠΕΣ ΤΗΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗΣ ΚΙΝΔΥΝΩΝ
Εντοπισμός ενδεχόμενων ζημιών
Εκτίμηση ενδεχόμενων ζημιών
2.7 ΟΙ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ ΤΟΥ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΗ ΚΙΝΔΥΝΟΥ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΗ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑ
2.8 ΠΗΓΕΣ ΑΝΑΖΗΤΗΣΗΣ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΓΙΑ ΕΡΕΥΝΑ ΑΓΟΡΑΣ ΑΠΟ ΤΟΥΣ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
2.9 ΕΡΩΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΠΑΝΤΗΣΕΙΣ ΣΤΗ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
ΚΕΦ.3ο: ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΜΕΣΙΤΩΝ ΑΣΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ [...]
ΚΕΦ.4ο: ΜΕΘΟΔΟΙ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΕΦ.5ο: ΒΑΣΙΚΕΣ ΕΙΣΑΓΩΓΙΚΕΣ ΕΝΝΟΙΕΣ ΤΩΝ ΔΙΕΘΝΩΝ ΚΑΙ ΕΥΡΩΠΑΪΚΩΝ ΕΚΤΙΜΗΤΙΚΩΝ ΠΡΟΤΥΠΩΝ
ΚΕΦ.6ο: ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΙΣΤΟΡΙΚΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΕΦ.7ο: ΣΥΝΟΠΤΙΚΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ ΣΥΝΤΑΞΗΣ ΕΚΘΕΣΗΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΚΕΦ.8ο: ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ ΕΚΤΙΜΗΣΗΣ ΤΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ ΣΕ ΠΛΗΡΗ ΜΟΡΦΗ
ΚΕΦ.9ο: ΒΕΛΤΙΣΤΗ ΑΞΙΟΠΟΙΗΣΗ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΜΕΛΕΤΗ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΚΤΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΕΜΠΟΡΙΚΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
ΜΕΡΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ:
ΚΕΦ.1ο: ΘΕΜΑΤΑ ΕΞΕΤΑΣΕΩΝ ΓΙΑ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΣΗ ΕΚΤΙΜΗΤΩΝ - ΜΕΣΙΤΩΝ ΚΑΙ ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ
ΚΕΦ.2ο: ΑΜΟΙΒΑΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ ΑΚΙΝΗΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΑΙ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΕΠΕΝΔΥΣΕΩΝ ΣΕ ΑΚΙΝΗΤΑ
ΠΙΝΑΚΕΣ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΩΝ
ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ